# Dúvidas sobre cartório **URL:** \ **Category:** Outros\ **Created:** [Dezembro 11, 2023, 5:27pm UTC](https://comunidade.jusfy.com.br/t/duvidas-sobre-cartorio/10157 "2023-12-11T17:27:16Z")\ **Posts on this page:** 11\ **Page:** 1
**Author:** ![haydenadvocacia](https://sea1.discourse-cdn.com/flex019/user_avatar/comunidade.jusfy.com.br/haydenadvocacia/32/592_2.png) [@haydenadvocacia](https://comunidade.jusfy.com.br/u/haydenadvocacia)\ **Post date:** [Dezembro 11, 2023, 5:27pm UTC](https://comunidade.jusfy.com.br/t/duvidas-sobre-cartorio/10157/1 "2023-12-11T17:27:16Z")
Olá Nobres! Me deparei hoje com uma situação que fiquei sem entender. Ao acompanhar meu cunhado no Cartório para que ele fizesse uma procuração para um advogado de outro estado, a atendente solicitou atualização de matrícula dos imóveis. Fiquei surpreso, pois já fui outorgante para meu corretor em outro estado e não me foi solicitado essa atualização. O caso: ele vai vender o quinhão para a meeira em processo de herança. ---
**Author:** ![vitor.marcheti](https://sea1.discourse-cdn.com/flex019/user_avatar/comunidade.jusfy.com.br/vitor.marcheti/32/897_2.png) [@vitor.marcheti](https://comunidade.jusfy.com.br/u/vitor.marcheti)\ **Post date:** [Dezembro 11, 2023, 7:37pm UTC](https://comunidade.jusfy.com.br/t/duvidas-sobre-cartorio/10157/2 "2023-12-11T19:37:14Z")
Que coisa complicada, desejo que tudo de certo ---
**Author:** ![reis](https://sea1.discourse-cdn.com/flex019/user_avatar/comunidade.jusfy.com.br/reis/32/86_2.png) [@reis](https://comunidade.jusfy.com.br/u/reis)\ **Post date:** [Dezembro 11, 2023, 7:56pm UTC](https://comunidade.jusfy.com.br/t/duvidas-sobre-cartorio/10157/3 "2023-12-11T19:56:03Z")
Dr. @haydenadvocacia, em alguns estados isso acontece por determinação dos Tribunais em razão das possíveis fraudes que podem ocorrer, mas por vezes é preciosismo do oficial de cartório, já que a legislação não faz tal exigência. ---
**Author:** ![haydenadvocacia](https://sea1.discourse-cdn.com/flex019/user_avatar/comunidade.jusfy.com.br/haydenadvocacia/32/592_2.png) [@haydenadvocacia](https://comunidade.jusfy.com.br/u/haydenadvocacia)\ **Post date:** [Dezembro 11, 2023, 9:13pm UTC](https://comunidade.jusfy.com.br/t/duvidas-sobre-cartorio/10157/4 "2023-12-11T21:13:43Z")
Dr. @reis, sabe o que realmente me impressionou?! Após ter aceitado atualizar as certidões de matrículas de imóveis em processo de herança, solicitei para que fosse emitidas e eles disseram que não trabalhavam desta forma! Como assim?! 🤔 ---
**Author:** ![haydenadvocacia](https://sea1.discourse-cdn.com/flex019/user_avatar/comunidade.jusfy.com.br/haydenadvocacia/32/592_2.png) [@haydenadvocacia](https://comunidade.jusfy.com.br/u/haydenadvocacia)\ **Post date:** [Dezembro 11, 2023, 9:17pm UTC](https://comunidade.jusfy.com.br/t/duvidas-sobre-cartorio/10157/5 "2023-12-11T21:17:39Z")
Pensei… Bem, cada estado tem seus regimentos, apesar de que não existe previsão legal, como bem mencionou… Ok! Mas, os bens já estão no inventário, e na partilha tem que atualizar matrícula do imóvel pra fazer uma procuração para cessão de direitos? Qual a lógica disso?! ---
**Author:** ![reis](https://sea1.discourse-cdn.com/flex019/user_avatar/comunidade.jusfy.com.br/reis/32/86_2.png) [@reis](https://comunidade.jusfy.com.br/u/reis)\ **Post date:** [Dezembro 11, 2023, 9:37pm UTC](https://comunidade.jusfy.com.br/t/duvidas-sobre-cartorio/10157/6 "2023-12-11T21:37:35Z")
Nenhuma, preciosismo do cartório e flagrante violação de direito, cabe uma representação na corregedoria do seu TJ. ---
**Author:** ![haydenadvocacia](https://sea1.discourse-cdn.com/flex019/user_avatar/comunidade.jusfy.com.br/haydenadvocacia/32/592_2.png) [@haydenadvocacia](https://comunidade.jusfy.com.br/u/haydenadvocacia)\ **Post date:** [Dezembro 11, 2023, 9:48pm UTC](https://comunidade.jusfy.com.br/t/duvidas-sobre-cartorio/10157/7 "2023-12-11T21:48:05Z")
O Dr. acredita que quando pedi a atendente para que me mostrasse o regimento que mencionava isso, com toda educação e cordialidade… A resposta dela foi: “não tenho tempo pra isso”! Eu só sosseguei quando falei com a Tabeliã, a cópia do regimento chegou em seguida. Vou te contar hein… Depois o Advogado que é mala! ---
**Author:** ![mohamedh.adv](https://sea1.discourse-cdn.com/flex019/user_avatar/comunidade.jusfy.com.br/mohamedh.adv/32/284_2.png) [@mohamedh.adv](https://comunidade.jusfy.com.br/u/mohamedh.adv)\ **Post date:** [Dezembro 11, 2023, 10:39pm UTC](https://comunidade.jusfy.com.br/t/duvidas-sobre-cartorio/10157/8 "2023-12-11T22:39:08Z")
Nobre Dr. @haydenadvocacia - entendo a sua indignação. Compartilho do mesmo entendimento do nobre Dr. @reis **A questão é que, quando se tratar de qualquer documentação envolvendo um imóvel com registro de matricula, a maioria dos cartórios vão exigir a certidão de inteiro teor atualizada, justamente para ver se não houve nenhuma outra averbação (alteração) na matricula do imóvel.** No caso, seu cunhado irá outorgar uma procuração pública para um advogado para outorgar poderes ao colega referente ao dito imóvel. A dúvida que gera para o cartório é: como vou expedir uma procuração pública para um profissional do direito, sendo que não tenho a prova de que o dito imóvel está realmente no nome do outorgante. ---
**Author:** ![haydenadvocacia](https://sea1.discourse-cdn.com/flex019/user_avatar/comunidade.jusfy.com.br/haydenadvocacia/32/592_2.png) [@haydenadvocacia](https://comunidade.jusfy.com.br/u/haydenadvocacia)\ **Post date:** [Dezembro 12, 2023, 1:05am UTC](https://comunidade.jusfy.com.br/t/duvidas-sobre-cartorio/10157/9 "2023-12-12T01:05:07Z")
Dr. @mohamedh.adv , aí me fiz o seguinte questionamento: sendo os imóveis pertencentes a um processo de herança, qual a possibilidade de qualquer averbação?! As matrículas atualizadas foram anexadas ao processo no momento do protocolo. ---
**Author:** ![mohamedh.adv](https://sea1.discourse-cdn.com/flex019/user_avatar/comunidade.jusfy.com.br/mohamedh.adv/32/284_2.png) [@mohamedh.adv](https://comunidade.jusfy.com.br/u/mohamedh.adv)\ **Post date:** [Dezembro 12, 2023, 2:43am UTC](https://comunidade.jusfy.com.br/t/duvidas-sobre-cartorio/10157/10 "2023-12-12T02:43:58Z")
Dr. @haydenadvocacia , o Dr. tem razão. Nenhuma possibilidade de averbação, pois ainda que o processo não tenha finalizado, não há determinação do Juízo para averbações de partilha para o quinhão de cada herdeiro na matricula. Conforme dito acima onde compartilhei do entendimento do Dr. @reis , o cartório exige para que não haja nenhuma possibilidade de fraude ou erro (o que não é o caso). Os cartórios passam por auditorias da corregedoria do TJ do estado, e por isso pedem um mundo de documentos para não serem penalizados, com risco até mesmo de perda do titulo para o tabelião (ã) Abraços meu nobre! ---
**Author:** ![hersenadv](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/h/35a633/32.png) [@hersenadv](https://comunidade.jusfy.com.br/u/hersenadv)\ **Post date:** [Setembro 5, 2024, 4:51pm UTC](https://comunidade.jusfy.com.br/t/duvidas-sobre-cartorio/10157/11 "2024-09-05T16:51:42Z")
Olá colega, neste caso ele irá vender o quinhão para a meeira, automaticamente a matricula deve ser atualiazada. Pelo simples motivo, de estar desembaraçada, caso haja alguma penhora recaida sobre o imóvel.